开店选址应注意哪些细节问题(超详细)

开店选址应注意哪些细节问题(超详细)

开店最重要的就是位置,因此选址就变得特别重要。店铺的选址,本身就是一场一房东之间的博弈,房东自然追求利润最大化,而作为开店的我们也是希望成本最低化。如果你遇到一个比较的位置,又难与房东谈陇,不妨尝试这些办法。

首先是做好准备工作。包括但不限于:

商圈的市场行情

周边的店铺租金

店铺的瑕疵及问题所在

店铺的空置时长

以及历史经营项目

其次是房东的想法。无外乎是:

租金高点

空置时间短点

交租爽快点

甚至季付、年付等一次性支付长期租金

接下来就是心态要稳。尤其有中介的,一定会透露给你这些信息:

很多商家在抢这个店铺,店铺是永远不愁租的

某某可以出更高的价钱,只是因为某种原因不是特别想租给他

店铺周边未来会有哪些发展空间

催你交钱,可以附赠条件

注意前置条件,避免隐性收费。这些问题都要事先问好:

装修垃圾清费用

装修保证金

排污费

改电设备费

物业费

广告费

转让手续费

喝茶费

免租期

等等,事无巨细,多问一句有时候可能避免不必要纠纷。

关键点:价格。

我们谈价格一般情况下喜欢大家彼此都退让一步,因此第一砍价可以砍大一点,再来回拉锯。砍价不要指望一下谈成,砍完价后房东一般也不会主动联系你,因此可以适当的主动一点。

最后就是合同。

谈判的一切条件都要落款到合同里面,否则就白谈了。

便利店加盟

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